Talokohtainen hinta-arvio – hae osoitetta
Talokohtainen hinta-arvio kertoo, millä hintatasolla tietyn osoitteen asunnot ovat tyypillisesti vaihtaneet omistajaa — asuntotyypeittäin ja alueen hintakehitys huomioiden. Arvio perustuu Tilastokeskuksen postinumeroaluetilastoihin sekä Asunnollehinta.fi:n omaan tilastolliseen mallinnukseen, joka täydentää ja tarkentaa aluetilastoja talotasolla.
Kirjoita vähintään 2 merkkiä
Mitä talosivu näyttää?
Miten talokohtainen hinta-arvio lasketaan?
Pohjadata on Tilastokeskuksen postinumeroaluetilasto vanhoista osakeasunnoista (taulukko 13mt). Se kattaa noin 66 % toteutuneista asuntokaupoista kerrostalo- ja rivitaloasunnoissa, päivittyen neljännesvuosittain. Luvut ovat painottamattomia keskiarvoja kirjatuista kauppahinnoista.
Asunnollehinta.fi on täydentänyt tätä tilastodataa omalla tilastollisella mallinnuksella, joka vie hintatiedon postinumeroaluetasolta talotasolle. Mallinnus yhdistää postinumeroalueen mediaanihinnan, asuntotyypin hintakertoimen (yksiöt, kaksiot, kolmiot+, rivitalot) ja lähiosoitteiden toteutuneen hintatiedon. Taloyhtiöille, joilta puuttuu suora tilastopohja, mallinnus interpoloi hintatason viereisistä osoitteista ja alueen kehitystrendistä.
Arvio on tilastollinen suuntaa-antava laskelma — se ei huomioi yksittäisen asunnon kuntoa, kerrosta, näkymiä tai tehtyjä remontteja. Se soveltuu hintakuvan hahmottamiseen, alueiden vertailuun ja myyntiä edeltävään pohjatyöhön, muttei korvaa kiinteistönvälittäjän tekemää kuntoon perustuvaa arviota.
Haluatko tarkan arvion juuri omalle asunnollesi?
Talokohtainen arvio on tilastollinen suuntaa-antava laskelma. Tarkka arvio huomioi asunnon kunnon, kerroksen ja tämän hetken kysynnän.
Selaa kaupungeittain
Usein kysytyt kysymykset
Talokohtainen hinta-arvio on tilastollinen laskelma siitä, millä hintatasolla tietyn osoitteen asunnot ovat tyypillisesti vaihtaneet omistajaa. Se perustuu postinumeroalueen toteutuneisiin kauppahintoihin ja Asunnollehinta.fi:n tilastolliseen mallinnukseen — ei yksittäiseen kirjattuun kauppaan. Arvio kertoo hintahaarukan, ei tarkkaa myyntihintaa.
Tilastokeskuksen tilasto kertoo postinumeroalueen keskihinnan — se ei erottele yksittäisiä taloja toisistaan. Asunnollehinta.fi:n mallinnus vie tämän tiedon talotasolle: se yhdistää alueen mediaanihinnan, asuntotyypin hintakertoimen ja lähiosoitteiden toteutuneen hintatiedon, jotta saat arvion juuri kyseiselle osoitteelle eikä vain koko postinumeroalueelle.
Arvion tarkkuus riippuu alueen kauppamäärästä. Tiheästi asutuilla postinumeroalueilla suurissa kaupungeissa arvio on tyypillisesti ±10–15 % toteutuneesta hinnasta. Pienillä paikkakunnilla tai alueilla, joilla kauppoja on vähän, tilastopohja on ohuempi ja hajonta suurempi.
Ei. Tilastollinen hinta-arvio soveltuu yleiskuvan hahmottamiseen ennen myyntiprosessia. Se ei huomioi asunnon kuntoa, remontteja, kerrosta, näkymiä tai sisustuksen tasoa. Myyntiä harkittaessa kannattaa pyytää välittäjältä kuntoon ja markkinatilanteeseen perustuva arvio — sen voi kilpailuttaa ilmaiseksi.
Talosivu on saatavilla yli 200 000+ osoitteelle koko Suomessa. Syrjäisimmiltä alueilta tai uusimmista rakennuksista talosivu voi puuttua, jos tilastopohja on liian ohut luotettavan arvion laskemiseen. Jos osoitetta ei löydy haulla, voit tarkastella postinumeroalueen hintoja.
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat (taulukko 13mt). Tiedot kattavat kerrostaloasunnot (yksiöt, kaksiot, kolmiot+) ja rivitalot. Hinnat ovat painottamattomia keskiarvoja toteutuneista kaupoista. Tilastot käsittävät noin 66% toteutuneista asuntokaupoista. Asunnollehinta.fi on täydentänyt näitä tilastoja tekoälymallinnuksella kattavuuden parantamiseksi.