Varainsiirtovero asuntokaupassa
Varainsiirtovero on olennainen osa asunnon ostoprosessia, ja se on vero, joka tulee maksaa kiinteistön tai asunto-osakkeen kaupassa. Vuonna 2024 odotettavissa on muutoksia veroprosenteissa ja ensiasunnon verovapauden poistuminen.
Ota selvää, miten varainsiirtovero lasketaan, kuka maksaa sen ja mitä sinun on hyvä tietää ennen asuntokauppaa.
Varainsiirtoveron määrät 2024:
- Kiinteistöt: Varainsiirtovero on 4% kiinteistön kauppahinnasta tai käyvästä arvosta
- Asunto-osakkeet: Varainsiirtovero on 2% osakkeiden kauppahinnasta
- Maksamisaika: Vero tulee maksaa kuukauden kuluessa kaupanteosta
Tärkeä muistutus
Asunnon ostaja on aina vastuussa varainsiirtoveron maksamisesta. Muista varata riittävä summa tähän käsirahaan lisäksi - esimerkiksi 200 000 euron asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero on 4 000 euroa!
Varainsiirtovero asuntokaupassa: Yksityiskohtaiset ohjeet
Kun ostat asunnon tai kiinteistön, sinun tulee maksaa varainsiirtovero Verohallinnolle. Maksun suuruus riippuu ostettavasta kohteesta:
- Kiinteistöt: Varainsiirtovero on 4% kiinteistön kauppahinnasta tai käyvästä arvosta
- Asunto-osakkeet: Varainsiirtovero on 2% osakkeiden kauppahinnasta
- Ensiasunnon ostajat: Olit vapautettu varainsiirtoverosta tietyin ehdoin, mutta tämä verovapaus poistui vuoden 2024 alussa
Ostamassa tai myymässä asuntoa?
Kilpailuta alueen parhaat kiinteistönvälittäjät ja saa paras hinta asunnollesi
Kilpailuta ilmaiseksiVarainsiirtoveron muutokset vuonna 2024
Hallituksen esityksen mukaan varainsiirtoveroprosentit muuttuivat vuoden 2024 alussa. Kiinteistöjen vero laski 3 prosenttiin ja asunto-osakkeiden vero 1,5 prosenttiin.
Ensiasunnon verovapaus poistui vuoden 2024 alussa, joten kaikki asunnon ostajat maksavat nyt varainsiirtoveron riippumatta siitä, onko kyseessä ensimmäinen vai myöhempi asunto.
Keskeiset muutokset 2024:
- Kiinteistöjen vero: Laski 4%:sta → 3%:iin
- Asunto-osakkeiden vero: Laski 2%:sta → 1,5%:iin
- Ensiasunnon verovapaus: Poistui 1.1.2024 alkaen
- Vaikutus: Kaikki ostajat maksavat nyt varainsiirtoveron
Varainsiirtoveron maksaminen
Verohallinto tarjoaa ohjeet varainsiirtoveron maksamiseen verkkosivuillaan. Prosessi on suhteellisen yksinkertainen:
- Tee varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnon verkkopalvelussa
- Verohallinto lähettää sinulle verolapun tai laskun
- Maksa vero kuukauden kuluessa kaupanteosta
- Säilytä maksukuitti ja kaikki asiakirjat
Huom! Jos et maksa varainsiirtoveroa ajoissa, saatat joutua maksamaan viivästyskorkoja ja jopa veronkorotuksen.